11月16日，在中國建筑材料流通協(xié)會(huì)家居市場委員會(huì)于杭州召開的“第14屆中國建材家居市場年會(huì)”論壇上，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)重磅發(fā)布2019年《全國BHEI(中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù))數(shù)據(jù)報(bào)告》。

　　2019全國BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布現(xiàn)場

　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)首先向出席會(huì)議的近200家建材家居賣場企業(yè)高層闡述了BHEI的“前世今生”。2016年9月，由商務(wù)部立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)等主要起草單位面向社會(huì)共同發(fā)布了的《全國建材家居市場布局指南》(以下簡稱“指南”)，而“指南”中最大的亮點(diǎn)即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，并首次發(fā)布了2016年全國BHEI數(shù)據(jù)，以及部分典型城市BHEI數(shù)據(jù)分析。

　　BHEI指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場飽和度的情況。

　　其計(jì)算公式如下：

　　BHEI計(jì)算公式

　　BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

　　當(dāng)BHEI<100時(shí)，為綠燈區(qū)，說明建材家居市場還未處在飽和狀態(tài)。

　　當(dāng)100≤BHEI<150時(shí)，為黃燈區(qū)，說明建材家居市場已處在飽和狀態(tài)。

　　當(dāng)BHEI≥150時(shí)，為紅燈區(qū)，說明建材家居市場已處于過飽和狀態(tài)。

　　BHEI發(fā)布的重大意義就是：用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險(xiǎn)研判參考。在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

　　2019年，全國BHEI值達(dá)到178.06(位于紅燈區(qū))。

　　全國建材家居賣場由2016年的飽和狀態(tài)(2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區(qū))，到2018年進(jìn)入過飽和狀態(tài)(2018年BHEI值為160.98，位于紅燈區(qū))，到2019年，全國BHEI值仍在上漲，進(jìn)入持續(xù)的過飽和狀態(tài)。

　　2016、2018、2019三年全國BHEI數(shù)據(jù)對比

　　就全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。協(xié)會(huì)通過近一年的全國建材家居賣場的摸底普查工作，科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)顯示出全國建材家居市場面積近一年仍維持較高增長率，全國建材家居賣場體量仍保持逐年增長。

　　近年全國建材家居市場面積對比

　　接下來，秦會(huì)長重點(diǎn)公布了全國70個(gè)大中城市的BHEI，其中：9個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域，11個(gè)城市位于黃燈區(qū)域，50個(gè)城市位于紅燈區(qū)域。

　　2019年全國70個(gè)大中城市BHEI排序

　　通過以上對全國70個(gè)大中城市BHEI詳細(xì)分析，也凸顯出了全國建材家居市場當(dāng)前的發(fā)展特點(diǎn)：

　　特點(diǎn)一：一線城市建材家居市場整體仍在優(yōu)化。

　　2018年BHEI發(fā)布時(shí)，協(xié)會(huì)便提出：“與想象不同的是，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區(qū)，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進(jìn)入綠燈區(qū)。”2019年在2018年基礎(chǔ)上，一線城市市場仍然在優(yōu)化中。其原因一方面是，2019年4月8日，國家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中明確表示，超特大城市疏解中心城區(qū)非核心功能方向不變。而另一方面，隨著建材家居市場企業(yè)在消費(fèi)升級背景下的轉(zhuǎn)型升級探索創(chuàng)新，由于人口集中和資源的傾斜，一線城市建材家居市場的優(yōu)化速度也略快于其他城市。

　　特點(diǎn)二：當(dāng)前全國建材家居賣場“整體過剩、局部稀缺”的現(xiàn)象仍然存在。

　　但當(dāng)前市場渠道已經(jīng)逐步下沉，從前是一線、新一線城市“集萬千寵愛于一身”，如今，三線、四線城市等也集體上線分一杯羹。且在“小鎮(zhèn)青年”新消費(fèi)趨勢下，競爭壓力也在逐漸轉(zhuǎn)移，由以往的一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市，甚至五線城市。

　　特點(diǎn)三：銀川、蘭州、西寧三次BHEI發(fā)布均居榜單前列，西部大中型城市競爭相對激烈。

　　同時(shí)，分析三次BHEI發(fā)布的全國21個(gè)典型城市BHEI，其中位數(shù)整體程下降趨勢，體現(xiàn)出市場具有一定的自我調(diào)節(jié)能力和自愈能力，整體過剩、競爭激烈絕不等于“崩潰論”。全國建材家居市場行業(yè)具有“大行業(yè)、小企業(yè)”的特點(diǎn)，且95%以上為民營企業(yè)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

　　最后，秦會(huì)長更是結(jié)合BHEI數(shù)據(jù)給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：

　　一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進(jìn)行專家論證。

　　二是鼓勵(lì)支持建材家居市場多業(yè)態(tài)發(fā)展，向泛家居發(fā)展;形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

　　三是發(fā)展智能家居，打造智慧商場。引領(lǐng)新需求，促進(jìn)消費(fèi)升級。進(jìn)而對傳統(tǒng)建材家居市場進(jìn)行升級并重新布局。

　　堅(jiān)持連續(xù)發(fā)布BHEI，是協(xié)會(huì)踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會(huì)”宗旨的最直觀體現(xiàn)。未來，協(xié)會(huì)將進(jìn)一步打通渠道，豐富數(shù)據(jù)資源;加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)，為深化行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

　　(文章來源：中國陶瓷家居網(wǎng)，侵刪)